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入世房地产业如何与狼共舞我的钢铁

发布时间:2019-11-30 12:03:40 编辑:笔名

入世:房地产业如何“与狼共舞”_我的钢铁

入世后,各行各业都不可避免地面对外商的介入和竞争。近年来,房地产市场的迅速升温以及潜在的巨大市场需求,势必引起外商的觊觎。面对外国公司的雄厚财力和先进的企业文化理念,有业内人士惊呼“狼来了”。但是无论怎样,这群“狼”是我们自己打开家门放进来的,能否“与狼共舞”,最终的主动权还掌握在我们自己手中。

外资瓜分房地产蛋糕利大,弊大?

张平(房产商):外国房地产企业进来以后,会对国内房地产业带来冲击,但同时也是一种挑战。国外房产商具有资金和技术方面的优势,他们进来以后市场竞争肯定会更为激烈。不过入世后,随着关税的下调,原材料的成本会下降,本地的房产商应利用本土优势,根据当地人的需求进行市场分析,设计生产质优价廉的房子,占领更多的市场。

王卫(房地产咨询顾问):外资投资房地产,长期受益者为我国经济及消费者。房地产属于不动产,外资在我国投资房地产,最终以社会财富的形式留下,不可能作为商品形式向国外输出。同时,房地产开发关联到基础设施的建设,外资的进入,将会改变我们现在面临的资金短缺的问题,增加基础设施的建设,起到改善城市面貌、投资环境的作用。由于外商的介入和竞争,会带来新的理念、新的设计,中国消费者将享受到更优质的服务和更经济的住房。至于入世后的房价会呈两个走势,一方面高档住宅随着品质的提高价格还会攀升,而面向普通百姓的住房因原材料价格的下降和市场竞争的激烈,房价有可能会下调。

沈阳市房产部门有关负责人同时指出,与其他行业一样,加入WTO对于中国的房地产业来说确实也是“机会多多,担子沉沉”。沈阳的房地产企业群体已经建立起来,但是存在着小、散、弱的问题,数量多、规模小、素质差,这是阻碍我市房地产长期发展的原因之一。外商的介入,带来“航空母舰”的大型集团化的操作模式,势必将对房地产业形成一定的冲击,这样,走大型化、集团化道路就成为我们对抗外资竞争的必然选择。

外销房和非住宅楼迎来新机遇

专家分析,入世以后,房地产价格不会出现大的波动,所以对普通民用住宅的市场销售影响不大。但是,外销房和非住宅楼却面临着前所未有的发展机遇,房地产从业者应该牢牢把握住这一商机。近期走势看,中国加入WTO形势明朗,将直接带热外销房市场,因为随着国内投资环境日趋稳定,境外投资者将会大量涌入国内,直接促成外销房市场真正外销。

某房地产商咨询顾问吴英杰分析说,这主要缘于由WTO创造出来的有效需求。首先,国外高技术企业会大量涌入,以实现产品的生产、组装和销售,这必然会带来对工业厂房需求的增加;其次,经济活动趋于频繁,银行、中介、证券、保险等大量的外资企业及驻华机构涌入,势必对写字楼、商场等非住宅楼形成需求增势,从而对原来低迷、积压的非住宅楼市场起到启动的作用;再次,大批外籍员工也会因为工作的原因而在我国境风居住,这会扩大外销住宅的潜在需求,主要是一些中高档商品房,这也会使得内、外销房的概念弱化。

相关行业对房地产的影响

辽宁省经济学会副秘书长、辽宁省WTO研究委员会委员梁启东指出,国内房地产企业在加速实现规模化、集团化的同时,还要注意相关产业对房地产市场的影响,例如汽车、建筑材料,还有金融、保险、物业管理等服务产品。加入WTO对这些互补品在内地市场的产品种类和价格会产生较大影响,从而间接地对房地产业产生影响。例如汽车价格的下调有可能带来城市“空心化”,从而促使郊区房屋的走俏。随着建筑材料特别是高档建筑装饰材料关税的降低,将相应降低房地产的造价。

加入WTO后金融业将逐步放开,外资金融机构必然要涉足我国的房地产业,例如开展购房抵押贷款业务,为外资企业提供房地产开发融资业务,对境内房地产开发企业的贷款业务。外资金融机构高素质、高效率的服务将给国内金融业带来冲击,也有助于从根本上改变国内居民的金融观念。

在当前我国住宅小区建设中,电讯、卫星电视、有线电视都已进入,与此相关的小区智能化技术与设备也快速发展,不少外国企业看好这一领域。专家预测,随着外资信息产业进入房地产业,势必将加速住宅的信息化进程,上学习、交流、娱乐大大丰富了住宅的功能,因此住宅的功能和质量需要预留适当的发展空间。

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